AMPIO LOCALE IN ZONA DI GRANDE VISIBILITA'

OLIVIERI IMMOBILIARE propone in vendita un immobile commerciale indipendente, situato in posizione ad alta visibilità lungo la strada di collegamento tra Lecce e San Cesario di Lecce, in prossimità dell’Ospedale “Vito Fazzi”.

L’area, negli ultimi anni, ha consolidato una spiccata vocazione commerciale e direzionale, grazie alla presenza di servizi, attività e collegamenti di primaria importanza.
La proprietà insiste su un lotto di circa 1.350 mq totali, e ricade secondo il P. U. G. del Comune di San Cesario di Lecce, in zona CP1 – “Contesto produttivo e/o distributivo esistente”.
Tale destinazione urbanistica prevede la possibilità di insediare attività produttive, commerciali e direzionali, oltre ad abitazione di custodia, parcheggi e verde pertinenziale.

L’immobile si sviluppa su più livelli e offre ambienti ampi, luminosi e versatili, caratterizzati da altezze interne importanti e da una distribuzione funzionale degli spazi.

In particolare, l’immobile comprende:

• locale al piano terra di circa 400 mq, con altezza interna di circa 4,40 m;
• locale al piano terra di circa 100 mq, con altezza interna di circa 2,70 m;
• locale al piano terra di circa 100 mq, con altezza interna superiore a 3,00 m;
• locale al piano primo di circa 420 mq, con altezza interna di circa 4,40 m;
• locale al piano primo di circa 100 mq, con altezza interna di circa 2,70 m;
• locale al piano secondo di circa 100 mq, con altezza interna di circa 2,70 m;
• scoperto di pertinenza esclusiva di circa 790 mq;

L’ampio scoperto di pertinenza rappresenta un ulteriore valore aggiunto, offrendo diverse possibilità di personalizzazione, da aree di manovra a spazi esterni funzionali o parcheggi dedicati alla clientela e al personale.

Grazie alla posizione, alla visibilità garantita dal contesto strategico e alla conformazione degli spazi, la soluzione si presta a diverse destinazioni d’uso: attività commerciali, showroom, uffici direzionali, attività espositive, produttive, di deposito etc.

Una proposta speciale e di sicuro interesse per aziende, investitori e operatori alla ricerca di un immobile indipendente, versatile e ben collegato, inserito già in una zona di forte sviluppo commerciale.

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